درس في مادة القانون "عقد البيع"

تعريف عقد البيع:
هو اتفاق بين شخصين او اكثر على انشاء رابطة قانونية تنشا عنها التزامات لكلا الطرفين و يعتبر عقد البيع من اهم العقود التجارية.
و لكي يصبح التصرف قانونيا يجب ان تجتمع في عقد البيع ميزتين:
-ينشا عقد البيع التزاما في ذمة البائع بنقل ملكية شيء او حق مالي آخر للمشتري
-ان يقدم المشتري الثمن و ان يكون هذا الثمن نقديا.

تكوين عقد البيع:
يتم عقد البيع اذا توفرتاركان موضوعية و اخرى شكلية:
-الاركان الموضوعية:

*الرضا:و هو تطابق الايجاب و القبول،حيث هناك ارادة تقترح و اخرى تقبل الاقتراح.فلا يتحقق عقد البيع الا بتطابق ارادو البائع مع المشتري
فعقد البيع يجب ان يكون خال من عيوب الرضا و هي الغلط ، التدليس، الاكراه و الاستغلال

*الاهلية: حتى يكون التصرف قانوني يجب ان يكون صادرا عن اشخاص ذوي اهلية اي غير مصابين باحدي عوارض او موانع الاهلية و طبقا للمادة 40من
القانون المدني الجزائري يكون الشخص كامل الاهلية لمباشرة حقوقه المدنية و القيام بتصرفاته القانونية عند بلوغه ست الرشد 19سنة فعقد البيع يكون باطلا اذا صدر من شخص عديم التمييز

*المحل:هو الشيء المبيع فالبائع ملزم بنقل ملكية المبيع و المشتري ملزم بدفع الثمن
و حتى يعتبر الشيء المبيع قانونيا يجب توفر الشروط التالية:
-ان يكون موجود او قابل للوجود في المستقبل
-ان يكون معينا او قابل للتعيين اما بذاته او بنوعه
-ان يكون مشروعا اي ان يكون صالحا للبيع باستثناء الاشياء الخارجة عن التعامل كالتصرف في الاشياء المشتركة بين الناس
اما فيما يخص الثمن فيجب على المتعاقدين تحديد الثمن في عقد البيع و يكون بسعر السوق .

*السبب: هو الذافع للتعاقد و يشترط ان يكون موجودا و ان يكون مشروعا اي غير مخالف للنظام العام و الا اعتبر عقد البيع باطلا بطلانا مطلق

الاركان الشكلية
هو ركن من اركان عقد بيع عقار و يقصد به الكتابة اي تحرير عقد رسمي من طرف الموثق و يكتب باللغة العربية في نص واحد و ان يكون واضح تسهل قراءته

اثار عقد البيع:
-التزامات البائع:
*الالتزام بنقل الملكية:أي نقل ملكية العقار او المنقول للمشتري، ففي حالة نقل ملكية المنقول يجب ان يكون المبيع منقولا لا معينا بذاته و انيكون موجودا وقت البيع.
اما في حالة نقل ملكية عقار فيتم انتقال ملكية العقار تحت اجراءات قانونية خاصة بالاخص القوانين التي تدين مصلحة الشهر العقاري.
*الالتزام بنقل المبيع:يعتبر هذا الالتزام نتيجة لعملية نقل الملكية، و يكون تسليم المبيع في المكان الذي كان موجودا فيه وقت نشوء الالتزام مالم يوجد اتفاق على خلاف ذلك
*التزام البائع بضمان المبيع:هنا يلتزم البائع بضمان التعرض اي اتخاذ كل ما يجب لتمكين المشتري من وضع اليد على المبيع و الانتفاع به دون اي عائق.
-التزامات المشتري:
*الالتزام بدفع الثمن:يتمثل في التزام المشتري بدفع الثمن النقدي للبائع مالم يحصل تغيير في هذا الثمن بسبب نقص او زيادة في المبيع
*التزام المشتري بدفع نفقات البيع:يتحمل المشتري نفقات التسجيل و الكابع و الرسوم و الاعلان العقاري كما انه يتحمل نفقات تسليم المبيع(النقل)
*تسلم المبيع:يتم تسلم المبيع من طرف المشتري في الزمان و المكا المتفق عليهما في العقد

merci bien pour ce travail

2r1
c mon devoir